Lo spread nei mutui affitto


Ogni banca determina il tasso applicato al mutuo secondo la formula:

Tasso = tasso di mercato di partenza + spread

Il tasso di mercato di partenza è un tasso determinato dal mercato finanziario, in base alla domanda e offerta di denaro. Quindi è uguale in tutte le banche. Essendo il mutuo affitto un mutuo a tasso variabile, i ltasso di mercato preso come parametro è di norma il tasso Euribor. I ltasso Euribor è uguale in tutte le banche.
Quello che cambia da una banca all'altra (e che incide maggiormente sull'ISC del mutuo) è lo spread, cioè quel margine di gaudagno che la banca decide di avere sull'operazione di mutuo. Banche diverse possono applicare spread diversi. Quindi la banca che applica lo spread minore (a parità di altre voci di costo, come le spese pratica) è la banca con l'ISC minore, quindi la banca con il mutuo più conveniente.
Quando vi recate in banca per un preventivo per il vostro mutuo affitto chiedete che venga indicato chiaramente lo spread applicato. Avrete subito un indicatore preciso della bontà dell'offerta di mutuo che vi è stata fatta. Ad esempio, se per il vostro mutuo affitto la banca A vi propone un tasso Euribor + 1,60% e la banca B un tasso Euribor + 1,10%, la banca B vi offre condizioni migliori. Infatti avrete uno spread (e quindi un tasso finito) più basso dello 0,50%, che su un mutuo da 200.000 euro a 30 anni significa un risparmio di diverse migliaia di euro di interessi.