Funzionamento del mutuo affitto


Il mutuo affitto è un mutuo a tasso variabile. Questo significa che il tasso applicato al mutuo è indicizzato in base al tasso Euribor e che quindi varia nel tempo. Di norma, nei mutui a tasso variabile, la durata del mutuo è fissata all'inizio e variazioni di tasso comportano variazioni nella rata pagata. Nel mutuo affitto invece l'importo della rata resta costante (ad esempio sempre 600 euro al mese, proprio come un affitto) poichè in caso di variazione dei tassi è la durata del mutuo ad adeguarsi. Quindi se i tassi salgono l'importo delle rate non varia ma cresce il numero di rate da pagare, se i tassi calano cala il numero di rate. Il fatto che l'importo delle rate non vari permette di affrontare in modo sereno il mutuo, poichè non potrà verificarsi il caso che un incremento dell'importo della rata porti a difficoltà o al mancato pagamento delle rate. E' vero che può aumentare il numero di rate, ma l'alternativa all'acquisto della casa e alla stipula di questo tipo di mutuo sarebbe probabilmente restare in affitto e pagare l'affitto per tutta la vita, senza trovarsi con una casa di proprietà.
Infine, la maggior parte dei mutui affitto commercializzati in Italia prevedono la possibilità di finanziare fino al 100% del valore della casa.