Mutuo Affitto
Il mutuo affitto è un particolare tipo di mutuo, introdotto in Italia da alcune banche di gruppi esteri e poi copiato anche dagli altri istituti di credito, che ha suscitato grande interesse, soprattutto tra le giovani famiglie in affitto. Di norma queste famiglia pagavano (o pagano) un affitto, anche consistente, e desiderano comprare la prima casa. Per il tipo di reddito del nucleo familiare sanno di poter pagare al massimo una certa somma mensile, e non possono permettersi che tale somma subisca delle oscillazioni, poichè si troverebbero in difficoltà (quindi i mutui a tasso variabile classico non sono adatti). Poichè spesso queste persone hanno bisogno di mutui per coprire l'intero valore di acquisto, i classici mutui a tasso fisso (che permetterebbero di avere rate certe) non sono adatti, perchè di durate troppo brevi (spesso è difficile trovare un mutuo a tasso fisso di durata superiore ai 25 anni, e accorciando la durata la rata mensile aumenta).



In queste situazione il mutuo affitto è la soluzione migliore, poichè permette di ottenere somme elevate (anche il 100% del valore di acquisto) su durate anche di 30 anni, sapendo che la rata mensile sarà sempre di un certo importo. Infatti il mutuo affitto è un mutuo a tasso variabile (il che permette di ottenere anche piani di rimborso su 30 o più anni), in cui al variare del tasso di interesse non varia l'importo della rata (che resta fisso) bensì la durata del mutuo. In caso di rialzo dei tassi il mutuo sarà un pò più lungo, in caso di ribasso dei tassi più breve. Questa formula permette l'acquisto della casa con serenità a tutte le famiglie: la rata del mutuo (che è fissa) diventa quindi quasi come un affitto, e da qui nasce il nome di "mutuo affitto".